不動産購入にかかる諸経費と税金
諸経費
不動産の購入には、土地や建物の代金のほかに諸費用がかかります。
一般的に諸経費は自己資金でご準備いただくことが必要となりますが、民間の金融機関の審査内容によっては住宅ローンと合わせて借りることも可能です。
どんな諸経費がいくら必要となるかは、購入する物件やローンの有無などによって変わりますが、中古住宅の場合、一般的に次のような経費が必要です。
売買契約時
印紙税 売買契約書に必要な印紙税
仲介手数料 物件価格×３％＋６万円（４００万円以上の場合）
消費税 仲介手数料に対する消費税
住宅ローンを借りるとき
印紙税 住宅ローンを借りるときの金銭消費貸借契約書に必要
融資手数料 金額は金融機関によって異なる
ローン保証料 借りた人が返済不能に陥ったときに、返済を肩代わりしてもらえる保険。
連帯保証人がいる場合は不要
団体信用生命保険料 ローンを借りた人が事故や病気、死亡など不測の事態が起きて返済不能に陥ったときに返済を肩代わりしてくれる。
銀行融資の場合、金利に保険料が含まれている場合もあります。
抵当権設定登記
（登録免許税） 住宅ローンを借りるとき、抵当権設定の登記申請の際に納める税。
公庫融資を借りるときは非課税
司法書士への報酬 登記手続の代行料
登記時
土地の所有権移転登記
（登録免許税）
建物の所有権移転登記
（登録免許税）
司法書士への報酬 登記手続の代行料
入居後
不動産取得税 取得時のみ一度だけ課税されます
固定資産税 税の軽減措置を受けられることがあります
都市計画税 税の軽減措置を受けられることがあります
